Новости

   В  ходе  оперативного совещания у Главы Камешкирского района обсуждались вопросы по регистрации и  постановке на государственный кадастровый учёт индивидуальных жилых домов после завершения строительства или реконструкции.  
    На сегодняшний день многие домовладения еще остаются не оформленными, т.е. не стоят  на государственном  учете.  
     После завершения строительства жилого дома  либо его  реконструкции следует документально оформить его  в собственность. Для этого необходимо  обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана, заполнить декларацию и подать заявление в МФЦ. Кадастровым инженером готовится технический план, который содержит все разрешительные документы. Техплан  необходим, чтобы Росреестр — федеральная служба государственной регистрации внесла данные о доме и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.
    Когда дом официально зарегистрируют, собственник получит выписку из ЕГРН. В ней будут указаны сведения о доме и его правообладателе.
     До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но сейчас госрегистрация недвижимости и переход прав на нее удостоверяются только выпиской из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.
   В настоящее время регистрация прав проводится в упрощённом порядке - по «Дачной амнистии».
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
      По действующему законодательству налогоплательщики обязаны регистрировать имеющуюся недвижимость. Если выявят незарегистрированную недвижимость, придется платить штраф. К тому же собственнику нужно будет выплатить сам налог за период, который определит суд. От налоговой в любой момент может прийти письмо о том, что гражданин  уклоняется от уплаты налогов. В качестве доказательств к письму приложат фотоплан участка с домом и налоговая служба вправе применить меры согласно налоговому кодексу.
    Уважаемые жители Камешкирского района,  во избежание вышеуказанных ситуаций, недвижимость необходимо ставить на кадастровый учет  сразу после завершения строительства или  ее реконструкции.

Дополнительно сообщаем, что с начала 2023 года полномочия по выдаче уведомлений о планируемом строительстве, разрешений на строительство, актов осмотра проведения основных работ по строительству объекта, отклонение предельных параметров разрешенного строительства переданы в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.