Новости

     Основной задачей межведомственной рабочей группы является координация деятельности администраций муниципальных образований Камешкирского района Пензенской области в целях эффективного взаимодействия территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления в сфере земельно-имущественных отношений.
   В рамках возложенной задачи, одной из функций межведомственной рабочей группы является оказание консультационных услуг жителям Камешкирского района по вопросам постановки на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них.
    Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать – словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.
Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.
На самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.
Созданная при администрации Камешкирского район Межведомственная рабочая группа не рекомендует затягивать с регистрацией права собственности на дом, так как чаще риски перевешивают выгоду:
- Если право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Иногда нужно срочно продать или передать дом в залог, а времени в обрез. Можно просто не успеть зарегистрировать право вовремя. Но даже если владелец успеет, то в случае продажи придется заплатить налог с доходов. Ведь минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. И если даже владеть участком больше пяти лет, а дом зарегистрировать недавно, то минимальный срок будут считать по дате регистрации дома.
- Законы часто меняются. Когда дом давно построен, а его регистрацию отложили на несколько лет, есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал. Потому что по прежним законам в них не было необходимости. Например, в 2022 году для регистрации права собственности нужно предоставить в Росреестр уведомление об окончании строительства и технический план. Но нет гарантии, что через пару лет закон не изменится. И если понадобится другой документ, которого у владельца нет, то, скорее всего, вопрос придется решать через суд.
- Сложно разделить при разводе. Пока право собственности не зарегистрировано, супруги не смогут поделить дом, который построили в браке. Это дополнительное время, которое придется потратить, чтобы потом оформить раздел имущества.
- Могут снести как самострой. Если местная администрация выявит  незарегистрированный дом, он будет считаться самовольной постройкой – то есть построили без разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм, или на земельном участке, который не предназначен для этого, или был нарушен порядок получения участка, Администрация может через суд потребовать снести здание.
- Не получить компенсацию. Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит.
- С экономией на налогах тоже не все просто. Спустя 10 лет с даты госрегистрации земельного участка под ИЖС физическое лицо обязано уплачивать налог по ставке с коэффициентом 2. Повышающий коэффициент снимают только после регистрации дома на этой земле.
В настоящее время государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность.
Программа известна в народе как дачная амнистия.
Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке – для этого нужны только документы на земельный участок и технический план дома, который готовит кадастровый инженер.
Таким образом, для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется.