Новости

   14 марта 2022 года был опубликован Федеральный закон № 58-ФЗ («ФЗ № 58»), направленный на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в сфере недвижимости и градостроительной деятельности. Среди прочего, ФЗ № 58 установлены следующие особенности регулирования градостроительной деятельности на период 2022 года:

•  Особенности подготовки и утверждения градостроительной документации:

•  Срок согласования проекта генерального плана поселения или городского округа с уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления не может превышать 1 месяц (согласно общим положениям Градостроительного кодекса РФ этот срок составляет 2 месяца).

•  Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний  по проектам генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки и проектов межевания территории не может превышать 1 месяц. Соответствующий срок исчисляется с момента оповещения жителей соответствующего муниципального образования до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний (по общему правилу-от 1 до 3 месяцев).

При этом Правительством РФ и высшими исполнительными органами власти субъектов РФ могут быть установлены случаи утверждения проектов указанных выше документов без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

•  Подготовка проектов изменений в генеральный план или изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться одновременно с разработкой документации по планировке территории.

   В этом случае проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по всем таким проектам осуществляется одновременно.

•  Правительство РФ наделено правом устанавливать случаи и порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, расположенных на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков.

   Ряд нововведений также коснулся вопросов предоставления в 2022 году земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности:

•  Правительство РФ вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков; а также определить случаи заключения договора мены земельного участка, находящегося в публичной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в дополнение к указанным в Земельном кодексе РФ.

•  В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы вправе определить случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы.

    Размер льготной арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года.

•   До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора, независимо от оснований его заключения и наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при соблюдении определенных в ФЗ № 58 условий.

   При этом срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка, не может превышать 3 года. Арендодатель обязан заключить соответствующее соглашение без проведения торгов.

   Отмечаем также, что ФЗ № 58 предусмотрено упрощение порядка проведения правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах зон подтопления и в границах водоохранных зон, а также на период до 1 января 2025 года установлены особенности совершения регистрационных действий в отношении объектов гражданской обороны.

   Федеральный закон № 58 вступил в силу со дня его официального опубликования.