Новости

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ усовершенствован механизм правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости, в целях минимизации рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.
Среди правовых гарантий прав граждан: отмена плановых проверок застройщиков и расширен перечень оснований для проведения внеплановых проверок без предварительного уведомления застройщика и с направлением извещения в органы прокуратуры. Согласно новеллам к таким основаниям относятся: поручения Президента РФ, Правительства РФ или органа государственной власти субъекта РФ; истечение срока исполнения предписания контролирующего органа; выявление признаков нарушения обязательных требований в ходе анализа отчетности застройщика; отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев; требование прокурора.
В условиях, обязательных для деятельности застройщика, изменена площадь многоквартирных домов, которые хозяйственное общество должно построить и ввести в эксплуатацию до привлечения денежных средств по договору участия в долевом строительстве с 10 тыс. кв.м до 5 тыс. кв.м.
Число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.
Изменениям предусмотрено, что с 01.07.2019 все застройщики, привлекающие средства граждан в строительство, обязаны будут работать через механизм счетов эскроу – средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, а застройщик сможет их получить после передачи квартир покупателям.
Строительство будет вестись на собственные средства застройщика или за счет банковских средств. Без использования счетов эскроу возможно привлечение денежных средств дольщиков исходя из степени готовности многоквартирных домов и количества заключенных договоров участия в долевом строительстве в соответствия с установленными Правительством РФ критериями.
При соблюдении установленных Правительством РФ критериев степени готовности многоквартирных домов и количества заключенных договоров возможно привлечение денежных средств дольщиков без использования счетов эскроу.

Разъяснение подготовлено
заместителем прокурора
Камешкирского района
Петровичевой К.А.